廣州城悅物業(yè)服務有限公司物業(yè)工程維修支持服務

招標公告

一、招標條件

本招標項目廣州城悅物業(yè)服務有限公司物業(yè)工程維修支持服務項目業(yè)主為廣州城悅物業(yè)服務有限公司，項目資金來自企業(yè)自籌資金，招標人為廣州城悅物業(yè)服務有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

二、項目概況及招標范圍

2.1 項目名稱：廣州城悅物業(yè)服務有限公司物業(yè)工程維修支持服務

2.2 項目地點：廣州市行政區(qū)域范圍內

2.3?招標范圍：本項目分4個項目包（南方安置區(qū)、建南安置區(qū)、方石安置區(qū)、鳳和安置區(qū)），承包人須根據(jù)發(fā)包人各項目包實際需求派出服務團隊提供相應物業(yè)的工程維修支持服務，具體工作內容包括但不限于：

（1）日常維修

①緊急維修：緊急情況（如消防火警、水管爆裂、電路短路、電梯困人等）須15分鐘內電話響應，2小時內到場；日常維修情況接到報修后，工程人員6小時內到達現(xiàn)場。滿足響應時效要求。

②日常工程維修：日常工程維修問題（如更換燈泡、水龍頭、門鎖等）報修后3日內完成；復雜問題（如管道疏通、電路故障排查等）7日內完成或提供臨時解決方案，并明確最終修復時限。

③資料歸檔：每次維修需填寫《維修工單》（含報修時間、地點、問題描述、到場時間、處理過程、完成時間、業(yè)主簽字確認），并歸檔至甲方相關部門備案。

（2）公區(qū)維修與維護

①供配電系統(tǒng)：每月檢查公共照明燈具、配電房；每季度測試應急燈、疏散指示牌供電功能。

②監(jiān)控與弱電系統(tǒng)：每月檢查監(jiān)控系統(tǒng)、弱電通訊系統(tǒng)及樓內綜合布線情況。

③UPS管理系統(tǒng)：每月檢查UPS設備運行狀態(tài)。

④給排水系統(tǒng)：每月檢查水泵房、下水管道、閥門。

⑤土建結構：每月巡查公區(qū)墻面/地面、天花板；每半年檢查屋面防水、樓梯扶手。

⑥門窗及五金件：每月檢查單元門、公共窗戶。

⑦預防性維護：根據(jù)巡檢結果，對老化部件提前更換，對潛在風險及時上報甲方并制定維修方案。

（3）裝修方案審核與違規(guī)裝修監(jiān)管?

①審核范圍：針對業(yè)主（或租戶）申請的住宅室內裝修、商鋪內部改造等涉及房屋結構、公共設施設備安全的裝修行為，乙方需對裝修方案進行技術性審核

②防盜網(wǎng)管理：防盜網(wǎng)是否按照鎮(zhèn)街要求安裝，未發(fā)生凸出、破壞小區(qū)整體風貌等情況；

③合規(guī)性：裝修方案是否違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、地方裝修管理條例及甲方《裝修管理規(guī)約》要求。

2.4?服務期限：各項目包服務期限為一年；各項目包的服務起止日期分別計算，起始之日以經(jīng)甲乙雙方書面確認投入服務之日為準。

2.5?最高投標限價（即招標控制價）：1,565,964.00元。

三、投標人資格要求

3.1投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。

3.2投標人具有獨立法人的企事業(yè)單位，持有事業(yè)單位登記管理部門核發(fā)的事業(yè)單位法人證書或工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

3.3投標人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標人聲明》（格式見招標公告附件一）。

3.4失信聯(lián)合懲戒名單：投標人未被納入國家、市、區(qū)的失信聯(lián)合懲戒名單且被限制參加建設工程投標的（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴重失信主體名單信息”為準）；因聯(lián)合懲戒措施表述存在細微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內容相同的，也應屬于被限制參與相關項目的投標（投標人可不提供資料，按項目開標當天網(wǎng)上查詢結果進行評審）。

3.5投標人擬派的項目負責人具有工程類相關專業(yè)職稱。

3.6本次招標不接受聯(lián)合體投標。

注：未在招標公告第三條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。

四、投標登記及發(fā)放招標文件時間、地點

4.1 投標登記及發(fā)放招標文件時間：2025年9月18日至2025年9月22日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時間，節(jié)假日除外）。

4.2 投標登記及發(fā)放招標文件地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。

4.3?辦理投標登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權委托書；（2）營業(yè)執(zhí)照復印件或電子證照打印件；（3）擬派的項目負責人職稱證復印件或電子證照打印件。

五、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的開始時間:2025年9月28日09時00分，

投標文件遞交的截止時間:2025年9月28日09時30分；

投標文件遞交地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://m.alidanhao.com/）發(fā)布，本公告的修改、補充，以廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺為準。

七、聯(lián)系方式

招標人：廣州城悅物業(yè)服務有限公司

聯(lián)系人：王工

聯(lián)系電話：020-33974602

地址：廣州市越秀區(qū)越華路112號珠江國際大廈44樓

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招標代理機構：北京中交建設工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：林工

聯(lián)系電話：020-87575800-813

地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C

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招標人：廣州城悅物業(yè)服務有限公司

招標代理：北京中交建設工程咨詢有限公司

2025年9月18日