廣州城悅物業服務有限公司物業工程維修支持服務（第二次）

招標公告

一、招標條件

本招標項目廣州城悅物業服務有限公司物業工程維修支持服務（第二次）項目業主為廣州城悅物業服務有限公司，項目資金來自企業自籌資金，招標人為廣州城悅物業服務有限公司。本項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

二、項目概況及招標范圍

2.1 項目名稱：廣州城悅物業服務有限公司物業工程維修支持服務（第二次）

2.2 項目地點：廣州市行政區域范圍內

2.3?招標范圍：本項目分4個項目包（南方安置區、建南安置區、方石安置區、鳳和安置區），承包人須根據發包人各項目包實際需求派出服務團隊提供相應物業的工程維修支持服務，具體工作內容包括但不限于：

（1）日常維修

①緊急維修：緊急情況（如消防火警、水管爆裂、電路短路、電梯困人等）須15分鐘內電話響應，2小時內到場；日常維修情況接到報修后，工程人員6小時內到達現場。滿足響應時效要求。

②日常工程維修：日常工程維修問題（如更換燈泡、水龍頭、門鎖等）報修后3日內完成；復雜問題（如管道疏通、電路故障排查等）7日內完成或提供臨時解決方案，并明確最終修復時限。

③資料歸檔：每次維修需填寫《維修工單》（含報修時間、地點、問題描述、到場時間、處理過程、完成時間、業主簽字確認），并歸檔至甲方相關部門備案。

（2）公區維修與維護

①供配電系統：每月檢查公共照明燈具、配電房；每季度測試應急燈、疏散指示牌供電功能。

②監控與弱電系統：每月檢查監控系統、弱電通訊系統及樓內綜合布線情況。

③UPS管理系統：每月檢查UPS設備運行狀態。

④給排水系統：每月檢查水泵房、下水管道、閥門。

⑤土建結構：每月巡查公區墻面/地面、天花板；每半年檢查屋面防水、樓梯扶手。

⑥門窗及五金件：每月檢查單元門、公共窗戶。

⑦預防性維護：根據巡檢結果，對老化部件提前更換，對潛在風險及時上報甲方并制定維修方案。

（3）裝修方案審核與違規裝修監管?

①審核范圍：針對業主（或租戶）申請的住宅室內裝修、商鋪內部改造等涉及房屋結構、公共設施設備安全的裝修行為，乙方需對裝修方案進行技術性審核

②防盜網管理：防盜網是否按照鎮街要求安裝，未發生凸出、破壞小區整體風貌等情況；

③合規性：裝修方案是否違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、地方裝修管理條例及甲方《裝修管理規約》要求。

2.4?服務期限：各項目包服務期限為一年；各項目包的服務起止日期分別計算，起始之日以經甲乙雙方書面確認投入服務之日為準。

2.5?最高投標限價（即招標控制價）：1,565,964.00元。

三、投標人資格要求

3.1投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。

3.2投標人具有獨立法人的企事業單位，持有事業單位登記管理部門核發的事業單位法人證書或工商行政管理部門核發的企業法人營業執照。

3.3投標人已按規定格式簽名蓋章《投標人聲明》（格式見招標公告附件一）。

3.4失信聯合懲戒名單：投標人未被納入國家、市、區的失信聯合懲戒名單且被限制參加建設工程投標的（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴重失信主體名單信息”為準）；因聯合懲戒措施表述存在細微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內容相同的，也應屬于被限制參與相關項目的投標（投標人可不提供資料，按項目開標當天網上查詢結果進行評審）。

3.5投標人擬派的項目負責人具有工程類相關專業職稱。

3.6本次招標不接受聯合體投標。

注：未在招標公告第三條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據。

四、投標登記及發放招標文件時間、地點

4.1 投標登記及發放招標文件時間：2025年10月17日至2025年10月21日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時間，節假日除外）。

4.2 投標登記及發放招標文件地點：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。

4.3?辦理投標登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權委托書；（2）營業執照復印件或電子證照打印件；（3）擬派的項目負責人職稱證復印件或電子證照打印件。

五、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的開始時間:2025年10月28日09時00分，

投標文件遞交的截止時間:2025年10月28日09時30分；

投標文件遞交地點：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、發布公告的媒介

本次招標公告同時在廣州國企陽光采購信息發布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設工程咨詢有限公司網站（http://m.alidanhao.com/）發布，本公告的修改、補充，以廣州國企陽光采購信息發布平臺為準。

七、聯系方式

招標人：廣州城悅物業服務有限公司

聯系人：王工

聯系電話：020-33974602

地址：廣州市越秀區越華路112號珠江國際大廈44樓

?

招標代理機構：北京中交建設工程咨詢有限公司

聯系人：林工

聯系電話：020-87575800-813

地址：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C

?

招標人：廣州城悅物業服務有限公司

招標代理：北京中交建設工程咨詢有限公司

2025年10月17日

附件一：

投標人聲明

廣州城悅物業服務有限公司：

本公司就參加???（項目名稱）???投標工作，作出鄭重聲明：

一、本公司保證投標登記材料及其后提供的一切材料都是真實的，如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權招標人將我司投標文件商務部分的人員、業績、獎項等資料進行公開（如需）。

二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標，真實反映企業實力，公平競爭，不弄虛作假，不以低于企業成本價競標而降低服務質量，不與任何建設單位訂立違背企業成本取費標準及相關規定的“陰陽合同”進行惡性競爭，擾亂市場秩序，不與其他單位串通投標或以行賄手段謀取中標，不出借資質、轉包或違法分包業務。本公司已經對投標時擬投入本項目的管理團隊和專業技術人員進行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保，不存在持證人注冊單位與實際工作單位不符、買賣租借（專業）資格（注冊）證書等“掛證”違法違規行為。

三、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規定的任何一種情形。

四、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系。

五、本公司承諾，中標后嚴格執行安全生產相關管理規定。

六、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括：?????????。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位的名稱：如無。則填寫“無”）

本公司違反上述承諾，或本聲明陳述與事實不符，經查實，本公司愿意接受公開通報，承擔由此帶來的一切后果。并自愿停止參加廣州市行政轄區內的招標投標活動三個月。

特此聲明。

??????????????????????聲明企業（企業公章）：

?????????????????法定代表人或授權代表（簽字）：

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