平盛花園長租公寓租賃業(yè)務運營管理服務招標公告

一、招標條件

廣州機場資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司（以下簡稱“招標人”）現(xiàn)對平盛花園長租公寓租賃業(yè)務運營管理服務引入競爭機制，采取公開招標的辦法，以便能選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗、有實力、社會信譽好的承包人承擔本項目租賃業(yè)務運營管理服務，確保該項目能按期、優(yōu)質(zhì)地完成。

二、項目概況及招標范圍

2.1 項目名稱：平盛花園長租公寓租賃業(yè)務運營管理服務。

2.2 項目地點：廣州市。

2.3?招標范圍：

2.3.1租賃管理服務

招標人將本項目委托承包人開展租賃管理服務，由承包人負責處理本項目所涉及的住房租賃、公寓經(jīng)營及相關(guān)配套服務等全過程事宜，工作內(nèi)容包括但不限于：

（1）承包人負責組建、培訓和管理本項目長租公寓運營團隊。

（2）承包人負責根據(jù)招標人的房源情況和租賃計劃制定房源宣傳、推廣、營銷方案，經(jīng)招標人審批后遵照實施，促成房源的租賃成交。

（3）承包人負責本項目長租公寓整體宣傳策略，充分利用各類主流媒體、新媒體、自媒體等平臺進行宣傳推廣，負責項目宣傳、媒體稿件撰寫等相關(guān)工作，打造本項目品牌，樹立本項目宣傳影響力。

（4）承包人負責本項目的租戶服務與日常運營，包括咨詢答復、帶看、協(xié)助簽約、入住辦理、合同管理、租金催繳、糾紛及投訴處理、維修服務、社區(qū)活動、租戶關(guān)系維護、退續(xù)租管理、屋內(nèi)保潔等，設立專屬管家團隊，提供高效專業(yè)的客戶服務，及時響應和處理租戶訴求。

（5）定期向招標人提供項目運營報告，內(nèi)容包括出租率、租金收入、成本分析、運營支出臺賬、客戶訴求響應情況、市場分析及下一步工作計劃等。

（6）協(xié)助招標人完成本項目相關(guān)的其他經(jīng)營、運維工作。

2.3.2資產(chǎn)運營管理系統(tǒng)支持服務

承包人向招標人提供經(jīng)營本項目所需的信息管理技術(shù)及軟件信息系統(tǒng)。

2.3.3前期籌備服務

承包人向招標人提供本項目開業(yè)前的籌備服務，包括但不限于：

（1）前期開辦咨詢：承包人對本項目的裝修設計、裝配和裝飾設計、軟裝和家具家電布置、開業(yè)宣傳等事宜提供指導意見，招標人在開展本項目裝修改造過程（包括設計、實施、驗收等節(jié)點）中，承包人應協(xié)助招標人對相關(guān)參建方提出審核意見。

注：承包人僅作為招標人的專業(yè)咨詢主體，各實施內(nèi)容最終以招標人決定為準。

（2）置辦開辦物資：承包人負責采購為滿足本項目正式開業(yè)所需置辦的物資，包括但不限于安全生產(chǎn)物料、辦公物資、開荒保潔、宣傳推廣物料等。

2.4?服務期限：

本項目分為前期籌備（包含裝修及升級改造等）和正式運營兩個階段：

2.4.1本合同前期籌備服務自本合同簽署生效起即開始，至本項目正式開業(yè)之日止。

2.4.2本合同經(jīng)營服務期限（包含租賃管理服務、資產(chǎn)運營管理系統(tǒng)支持服務等服務內(nèi)容）為3年，由本項目正式開業(yè)之日起算（如無文件依據(jù)確定本項目正式開業(yè)日期，則按照甲乙雙方書面確認為準）。

2.5?最高投標限價：7,524,750.00元，其中：

序號	費用分項類別		最高投標限價（元）
1	前期及運營系統(tǒng)費用	前期籌備費	207,000.00
2		資產(chǎn)運營管理系統(tǒng)費	240,000.00
3	運營委托管理費		2,245,750.00
4	運營費用		4,832,000.00
5	合計		7,524,750.00

注：投標總報價超過本項目最高投標限價總價，或前期籌備費/資產(chǎn)運營管理系統(tǒng)費/運營委托管理費/運營費用的投標報價超過上述各項對應最高投標限價的，其投標文件將被否決。

三、投標人資格要求

3.1投標人須具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的有效法人營業(yè)執(zhí)照或各級政府事業(yè)單位登記管理機構(gòu)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。

3.2投標人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標人聲明》（格式見招標公告附件一）。

3.3失信聯(lián)合懲戒名單：投標人未被納入國家、市、區(qū)的失信聯(lián)合懲戒名單且被限制參加投標的（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴重失信主體名單信息”為準）；因聯(lián)合懲戒措施表述存在細微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內(nèi)容相同的，也應屬于被限制參與相關(guān)項目的投標（投標人可不提供資料，按項目開標當天網(wǎng)上查詢結(jié)果進行評審）。

3.4投標人未出現(xiàn)以下情形：與其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的（按投標人提供的《投標人聲明》第六條內(nèi)容進行評審）。如不同投標人出現(xiàn)單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的情形，則相關(guān)投標均無效。

3.5投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權(quán)有效。

3.6關(guān)于聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體。

注：未在招標公告第三條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。

四、投標登記及發(fā)放招標文件時間、地點

4.1投標登記及發(fā)放招標文件時間：2025年10月18日至2025年10月23日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時間，節(jié)假日除外）。

4.2投標登記及發(fā)放招標文件地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。

4.3辦理投標登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權(quán)委托書；（2）營業(yè)執(zhí)照復印件。

五、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的開始時間:2025年11月4日09時00分，

投標文件遞交的截止時間:2025年11月4日09時30分；

投標文件遞交地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://m.alidanhao.com/）發(fā)布，本公告的修改、補充，以廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺為準。

七、聯(lián)系方式

招標人：廣州機場資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司

聯(lián)系人：陸工

聯(lián)系電話：020-83365591

地址：廣州市越秀區(qū)越華路112號珠江國際大廈44樓

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招標代理機構(gòu)：北京中交建設工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：林工

聯(lián)系電話：020-87575800-813

地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C

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招標人：廣州機場資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司

招標代理機構(gòu)：北京中交建設工程咨詢有限公司

2025年10月18日

附件一：

投標人聲明

廣州機場資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司：

本公司就參加???（項目名稱）???投標工作，作出鄭重聲明：

一、本公司保證投標登記材料及其后提供的一切材料都是真實的，如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權(quán)招標人將我司投標文件商務部分的人員、業(yè)績、獎項等資料進行公開（如需）。

二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標，真實反映企業(yè)實力，公平競爭，不弄虛作假，不以低于企業(yè)成本價競標而降低服務質(zhì)量，不與任何建設單位訂立違背企業(yè)成本取費標準及相關(guān)規(guī)定的“陰陽合同”進行惡性競爭，擾亂市場秩序，不與其他單位串通投標或以行賄手段謀取中標，不出借資質(zhì)、轉(zhuǎn)包或違法分包業(yè)務。本公司已經(jīng)對投標時擬投入本項目的管理團隊和專業(yè)技術(shù)人員進行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保，不存在持證人注冊單位與實際工作單位不符、買賣租借（專業(yè)）資格（注冊）證書等“掛證”違法違規(guī)行為。

三、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第5.2項所規(guī)定的任何一種情形。

四、本公司及其有隸屬關(guān)系的機構(gòu)，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構(gòu)沒有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。

五、本公司承諾，中標后嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)相關(guān)管理規(guī)定。

六、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關(guān)系的其他單位包括：?????????。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質(zhì)要求的相關(guān)單位的名稱：如無。則填寫“無”）

本公司違反上述承諾，或本聲明陳述與事實不符，經(jīng)查實，本公司愿意接受公開通報，承擔由此帶來的一切后果。并自愿停止參加廣州市行政轄區(qū)內(nèi)的招標投標活動三個月。

特此聲明。

??????????????????????聲明企業(yè)（企業(yè)公章）：

?????????????????法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

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